Технический надзор за
строительством коттеджа

все этапы от посадки дома и проекта до отделочных работ
и ввода в эксплуатацию

Подробнее

Технический надзор за
ремонтом квартиры

от приёмки квартиры до сдачи "под ключ"

Подробнее

Проверка
выполненных и текущих работ

разовые выезды для проверки сделанных, скрытых и текущих работ

Подробнее

Проверка
стоимости материалов

проверим объёмы работ по смете, а так же стоимости материалов.

Подробнее

г. Москва, ул. Косинская, 11А
с 9:00 до 21:00
info@nadzora.ru

Обследование коттеджа КП Катуар Парк

Тип объекта — Коттедж

Месторасположение объекта — Московская обл., Дмитровский район, КП «Катуар Парк»

Цель обследования — Обследование общестроительных, отделочных и изоляционных работ

Состав работ при проведении обследования

  • Предварительное (визуальное) обследование;
  • Детальное (инструментальное) обследование;
  • Фотофиксация дефектов, выявленных в процессе визуального обследования;
  • Подготовка заключения по результатам проведенного обследования

Нормативная база обследования

  • Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  • СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции
  • ГОСТ 2140-81 (СТ СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, СТ СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, …) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения;
  • ГОСТ 8486-86 Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия
  • СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии
  • ГОСТ 30971–2002 Швы монтажные;
  • ГОСТ 2140-81 (СТ СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, СТ СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, …) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения;
  • ГОСТ 8486-86 Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия
  • ГОСТ 20850-2014 Конструкции деревянные клееные несущие. Общие технические условия
  • СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
  • СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции»
  • ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»
  • СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии»
  • СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
  • СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
  • СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
  • ПУЭ «Правила устройства электроустановок»
  • СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»
  • СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий
  • СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов
  • ВСН 02-74. «Инструкция по определению прочности бетонных сооружений»
  • ГОСТ 20850-2014
  • СНиП 3.04.01-87
  • ГОСТ Р 52749-2007.

Результаты обследования объекта

В ходе проведенного обследования было выявлено, отсутствие инженерно- геологических изысканий, расчетов нагрузок на дом и фундамент, а так же общестроительные, изоляционные, отделочные и инженерные работы выполнены не в полном объеме и ненадлежащего качества, а именно:

  • Устройство оштукатуривания фасада выполнено с отклонениями, в результате чего образовались многочисленные трещины по поверхности штукатурного основания, имеются участки с пустотностью в зоне адгезии штукатурного состава и керамического блока;
  • Крепление металлических уголков к пиломатерилу (стойкам веранды) выполнено из неоцинкованных гвоздей. Доска, устроенная в конструкции балки, является в мокром состоянии (влажность более 30%), отсутствует огнебиозащитное покрытие;
  • Монтаж оконных блоков и оконных рам выполнен с многочисленными отклонениями от нормативно-технической документации и технологии производства работ. Окно находится в одной плоскости с внешней стороной стены (заподлицо), отсутствует надежное крепление и фиксация оконных рам к стенам на металлические элементы, отсутствует устройство пароизоляции, капельников, водоотливов, ПСУЛ и т.д, вместо опорных колодок использовалась необработанная доска;
  • Толщина монтажного шва превышает нормативное значение и составляет 65 мм;
  • Отсутствует обработка и защита гидроизоляционным материалов столбов, выполненных из керамического кирпича;
  • Отсутствует устройство требуемых оконных откосов штукатурным составом;
  • Имеются многочисленные участки протечек в помещениях, в результате чего все конструкции (керамические блоки, штукатурка, стяжка) находятся в водонасыщенном состоянии и при отсутствии прогрева в отрицательную температуру, возможно образование дефектов;
  • В процессе устройства перегородок из керамических блоков частично не выполнялось требование технологии при соединении блоков «шип»-«паз»;
  • Отсутствует проклеивание стыков пароизоляционной пленки. Устроенная пароизоляционная пленка компании Роквул является лоукост сегментом на рынке;
  • Клееный брус, используемый на объекте в качестве ограждающих конструкций, имеет многочисленные отклонения, а именно: непроклеенные участки, сколы кромочные, шероховатость поверхности, тупой обзол на внутренних ламелях, пластевые и кромочные трещины, червоточина,  отклонения в производстве исходных материалов (ламелей) в узлах их склеивания [ГОСТ 8486-86  п. 2];.
  • Влажность клееного бруса составляет более 19%;
  • Имеются многочисленные необработанные огнебиозащитным составом и непрокрашенные участки клееного бруса;
  • Подкладочная доска имеет дефекты (биологическую коррозию), отсутствует обработка огнебиозащитным составом, влажность составляет более 24%;
  • Имеются дефекты оконных рам;
  • Доска, установленная в оконный блок, имеет многочисленные дефекты;
  • Устройство узла теплоизоляции кровли в примыкании со стеной выполнено с отклонениями, в результате чего отсутствует герметичный узел и происходит инфильтрация воздуха. Утепление выполнено толщиной 100 мм, не в соответствии с требованием проекта;
  • При креплении элементов деревянных конструкций, работающих на изгиб, использовались саморезы (черные), что не соответствует требованиям креплений данных элементов;
  • При креплении деревянных досок (обшивы, софитов), имеются многочисленные участки перетянутых саморезов, в результате чего образовались трещины;
  • Устройство штукатурных работ выполнено с отклонениями. Имеются геометрические отклонения по вертикали более 2 мм на 2 м, что не соответствует категории высококачественной штукатурки [СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия п. 7.2.13]. Отсутствуют демонтированные маяки из оштукатуренных поверхностей [СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия п. 9.4.8]
  • На объекте отсутствуют проектная и исполнительная документация, акты скрытых работ, сертификаты качества на продукцию.
  • Устройство опоры — Столба на веранде нецельное, присутствуют прокладки в верхней части
  • Отсутствует обработка  деревянных конструкций Огнебиозащитой
  • Отсутствуют межкомнатные перегородки согласной проектной документации объекта (зафиксировано на видео)
  • Устройства шахт и дымоходов не выполнено
  • Устройство разводки электросетей не выполнено.

Галерея

у вас остались вопросы?

Заполните форму и мы ответим вам в кратчайшее время

Ваше имя:
Телефон:
Почта:
Ваш вопрос: