 |
Тип объекта — Таунхаус Месторасположение объекта — МО, Лесной Городок Цель обследования — Обследование общестроительных работ |
Краткое заключение
В ходе проведенного обследования были выявлены следующие дефекты и отклонения:
- Устройство фасада;
- Имеются многочисленные трещины, отслоения и неоднородности и прочие дефекты на оштукатуренной поверхности фасада;
- Имеются повреждения водоотливов, оконных рам и стеклопакетов. Отсутствует герметичный шов в примыкании с оконной перемычкой, имеются участки попадания влаги;
- Отсутствует благоустройство территории, локально не освидетельствовано состояние отмостки здания;
- Отсутствует устройство покрытия крыльца, имеются дефекты железобетонной части;
- Имеются участки отслоения декоративной плитки в зоне отделки цокольной части здания;
- Имеются участки разрушения отделочных элементов дымоходов (вентканалов), имеются локальные дефекты (прогибы) водосточной системы;
- Имеются дефекты ограждения в зоне веранды (отслоения краски, коррозия пиломатериала), отсутствуют водосборники, в результате чего атмосферные осадки попадают на фасад первого этажа;
- Устройство конструктивных частей здания;
- Ограждающие конструкции здания выполнены из щелевого керамического кирпича с последующим оштукатуриванием фасада. Внутри помещений имеется устройство конструкций из пазогребневых плит с утеплением (локально) пространства между ограждающей конструкцией и данными пазогребневыми плитами. Данное устройство не соответствует требованиям по тепловой защите зданий, т.к. при данном утеплении внутри помещений точка росы будет образовываться на внутренней стенке, что приведет к образованию конденсата, в дальнейшем плесени и нарушению микроклимата помещений;
- Отсутствует обработка металлических перемычек антикоррозионным составом. Отсутствует достаточное утепление в зоне монтажного шва оконного блока;
- В подоконной зоне имеется внутреннее утепление, что приведет к смещению точки росы на внутреннюю стенку;
- Имеются многочисленные трещины перегородок из ПГП, связанные с неравномерным распределением нагрузки от конструкций;
- Входная дверь на балкон второго этажа имеет геометрические отклонения (просела);
- Имеются протечки, связанные с подключением радиаторов;
- Отсутствует закрепление труб отопления к конструкциям а так же устройство гильз в местах проходки через перекрытие;
- Имеются протечки на первом этаже в зоне санузла;
- Имеются участки с попаданием влаги в помещение в зоне оконного блока по перемычки и откосам;
- Отсутствует обработка огнебиозащитным составом пиломатериалов кровли. Отсутствует проклеивание стыков пароизоляционной пленки;
Рекомендации
- Произвести демонтаж декоративной штукатурки с фасада. С последующим повторным устройством согласно технологии работ и рекомендаций производителя материала, после устройства теплоизоляции.
- Произвести утепление со стороны фасада каменной минеральной ватой согласно технологии мокрого фасада;
- Произвести демонтаж внутренних перегородок из пазогребневых плит;
- Произвести гидроизоляцию балконной плиты, нижних откосов окон в зоне водоотливов;
- Освидетельствовать состояние утепления кровли, в случае обнаружения протечек – произвести ремонт гидроизоляционного покрытия с восстановлением теплоизолирующего слоя, с последующим устройством пароизоляционной пленки.
Галерея
