Технический надзор за
строительством коттеджа

все этапы от посадки дома и проекта до отделочных работ
и ввода в эксплуатацию

Подробнее

Технический надзор за
ремонтом квартиры

от приёмки квартиры до сдачи "под ключ"

Подробнее

Проверка
выполненных и текущих работ

разовые выезды для проверки сделанных, скрытых и текущих работ

Подробнее

Проверка
стоимости материалов

проверим объёмы работ по смете, а так же стоимости материалов.

Подробнее

г. Москва, ул. Косинская, 11А
с 9:00 до 21:00
info@nadzora.ru

Таунхаус, Лесной Городок

Тип объекта — Таунхаус

Месторасположение объекта — МО, Лесной Городок

Цель обследования — Обследование общестроительных работ

Краткое заключение

В ходе проведенного обследования были выявлены следующие дефекты и отклонения:

  1. Устройство фасада;
  • Имеются многочисленные трещины, отслоения и неоднородности и прочие дефекты на оштукатуренной поверхности фасада;
  • Имеются повреждения водоотливов, оконных рам и стеклопакетов. Отсутствует герметичный шов в примыкании с оконной перемычкой, имеются участки попадания влаги;
  • Отсутствует благоустройство территории, локально не освидетельствовано состояние отмостки здания;
  • Отсутствует устройство покрытия крыльца, имеются дефекты железобетонной части;
  • Имеются участки отслоения декоративной плитки в зоне отделки цокольной части здания;
  • Имеются участки разрушения отделочных элементов дымоходов (вентканалов), имеются локальные дефекты (прогибы) водосточной системы;
  • Имеются дефекты ограждения в зоне веранды (отслоения краски, коррозия пиломатериала), отсутствуют водосборники, в результате чего атмосферные осадки попадают на фасад первого этажа;
  1. Устройство конструктивных частей здания;
  • Ограждающие конструкции здания выполнены из щелевого керамического кирпича с последующим оштукатуриванием фасада. Внутри помещений имеется устройство конструкций из пазогребневых плит с утеплением (локально) пространства между ограждающей конструкцией и данными пазогребневыми плитами. Данное устройство не соответствует требованиям по тепловой защите зданий, т.к. при данном утеплении внутри помещений точка росы будет образовываться на внутренней стенке, что приведет к образованию конденсата, в дальнейшем плесени и нарушению микроклимата помещений;
  • Отсутствует обработка металлических перемычек антикоррозионным составом. Отсутствует достаточное утепление в зоне монтажного шва оконного блока;
  • В подоконной зоне имеется внутреннее утепление, что приведет к смещению точки росы на внутреннюю стенку;
  • Имеются многочисленные трещины перегородок из ПГП, связанные с неравномерным распределением нагрузки от конструкций;
  • Входная дверь на балкон второго этажа имеет геометрические отклонения (просела);
  • Имеются протечки, связанные с подключением радиаторов;
  • Отсутствует закрепление труб отопления к конструкциям а так же устройство гильз в местах проходки через перекрытие;
  • Имеются протечки на первом этаже в зоне санузла;
  • Имеются участки с попаданием влаги в помещение в зоне оконного блока по перемычки и откосам;
  • Отсутствует обработка огнебиозащитным составом пиломатериалов кровли. Отсутствует проклеивание стыков пароизоляционной пленки;

Рекомендации

  1. Произвести демонтаж декоративной штукатурки с фасада. С последующим повторным устройством согласно технологии работ и рекомендаций производителя материала, после устройства теплоизоляции.
  2. Произвести утепление со стороны фасада каменной минеральной ватой согласно технологии мокрого фасада;
  3. Произвести демонтаж внутренних перегородок из пазогребневых плит;
  4. Произвести гидроизоляцию балконной плиты, нижних откосов окон в зоне водоотливов;
  5. Освидетельствовать состояние утепления кровли, в случае обнаружения протечек – произвести ремонт гидроизоляционного покрытия с восстановлением теплоизолирующего слоя, с последующим устройством пароизоляционной пленки.

Галерея

у вас остались вопросы?

Заполните форму и мы ответим вам в кратчайшее время

Ваше имя:
Телефон:
Почта:
Ваш вопрос: