Технический строительный надзор подразумевает проведение разных проверочных мероприятий – от документации до используемых материалов. Разные виды технадзора позволяют держать под контролем полностью весь процесс строительства.
Какие виды работ включает в себя технадзор?
- Государственный строительно-технический надзор
Экспертная группа проверяет соответствие работ существующим правилам и нормам.
Проверки экспертной группой проводятся при:
- возведении новых объектов (жилых и коммерческих зданий, промышленных предприятий и т.д.);
- реконструкции, капитальном ремонте, реорганизации зданий разного типа и разного предназначения;
- реставрации, восстановлении памятников архитектуры.
Государственные инспекторы проводят проверку полного пакета документов. Без заключения государственной экспертной организации проект считается находящимся на стадии разработки. Исключением являются жилые дома малой этажности и другие здания.
- Административный надзор
Этот вид надзора предполагает контроль над всеми параметрами объекта. Обязательно должны быть соблюдены все требования безопасности как при строительстве, так и при эксплуатации. Тщательному анализу подвергается смета. Это дает возможность для каждого этапа строительства составить свой отдельный план, чтобы избежать непредвиденных расходов и выполнить намеченные работы в установленные сроки.
Если компания-застройщик допускает какие-то нарушения технологий при возведении объекта – это должны вовремя обнаружить и пресечь государственные инспекторы. Контроль осуществляется на всех этапах, в том числе при подготовке земельного участка, заливке фундамента, прокладке коммуникаций. Бесконтрольно нельзя даже проводить работы по усилению фундамента при реконструкции здания.
- Финансовый технадзор
Это проведение всех необходимых проверок над расходованием денег клиента. Контроль начинается в первые дни реализации проекта, заканчивается на этапе сдаче объекта принимающей комиссии.
Порядок проведения технического надзора
Формирование рабочей группы
В нее должны входить эксперты:
- по общим строительным вопросам (инженеры-строители, архитекторы и т.д.);
- по электроснабжению и прокладке электросетей;
- по вентиляционным и сплит-системам;
- по прокладке водопровода и фановых труб.
Также должны быть инженер-проектировщик и специалист-сметчик. Состав экспертной группы формируется для каждого конкретного объекта в зависимости от его особенностей и целей проводимых мероприятий.
Проведение контрольных мероприятий
Как часто проводить проверки – это обязательно должно быть согласовано заранее. В договоре обязательно нужно прописать частоту проверок, чтобы не было конфликтов и недоразумений. Все зависит от размеров и сложности объекта. Как правило, каждый месяц проводят минимум одну контрольную проверку.
Составление отчетности
По каждому мероприятию прописываются все обнаруженные факты несоответствия. Обязательно должны быть ссылки на нормы, прописанные в законодательстве, которыми руководствуется экспертная группа. В отчет вносятся фотографии, видеозаписи, финансовые таблицы, графики, отображающие реализацию строительного процесса.
Сдача объекта
Эксперты технадзора и заказчик присутствуют при процедуре приема объекта государственной комиссией. Переход на каждый следующий этап возможен только при полном соответствии существующим требованиям предыдущего этапа. Ответственность организации, осуществляющей технический надзор, прописывается в договоре.
