От качества строительства зависит безопасность эксплуатации здания, комфорт в его помещениях. Поэтому каждый заказчик должен позаботиться о контроле за ходом работ или технадзоре. Независимый технический надзор — это комплекс проверочных и экспертных мероприятий, с помощью которых обеспечивается:
- соответствие строительных работ требованиям СНиП и государственных стандартов;
- использование высококачественных сертифицированных стройматериалов;
- соблюдение сроков выполнения каждого этапа, объемов, указанных в проекте и смете.
Инженер по технадзору может приступить к своим обязанностям на любом этапе строительно-монтажных процедур. Наиболее эффективным является контроль, который охватывает все стадии – от подготовки проектно-сметной документации до приемо-сдаточных мероприятий. Такой подход позволяет сэкономить до 25 – 30% ресурсов.
Принцип проведения
Основные принципы технадзора заключаются в следующем:
- минимизация расходов, мониторинг соблюдений норм, исключение перерасхода стройматериалов;
- соблюдение строительных правил, технологии;
- оценка качества используемых материалов, проверка паспортов и сертификатов;
- полнота и правильность оформления документации;
- соблюдение графика и сдача объекта в установленный срок.
Технический надзор не является обязательным, но его проведение позволяет избежать разногласий и спорных ситуаций между сторонами. Выполнять надзорные функции может как заказчик, так и подрядчик. Но, лучше всего привлечь к этому независимого надзорного инженера.
Надзорная деятельность включает следующие этапы:
- Определяются задачи и направления работы.
- Создается группа, в которую входят инженеры разного профиля, проектировщики, экономист.
- Проводятся контрольные мероприятия с выездом на объект. Время присутствия на стройке, частота посещений определяется при заключении договора.
- Подготовка отчета после каждого посещения объекта с детальным описанием выявленных нарушений, фотофиксацией, расчетом потраченных ресурсов. Контроль устранения недостатков.
- Участие в приемосдаточных мероприятиях после завершения строительства.
Сколько длится технадзор?
Комплексный технический надзор длится на протяжении всех этапов строительно-монтажных работ до их завершения, приемки и ввода объекта в эксплуатацию. Также возможно сопровождение отдельного этапа строительства.