Назначение и виды строительных экспертиз

16

Авг

Техническая экспертиза – это комплекс проверочных мероприятий, направленных на определение качества строительства. Назначение строительной экспертизы: инструментальный анализ объекта, сопоставление полученных данных с нормативными и правовыми документами.

Для чего нужна строительно-техническая экспертиза?

При помощи экспертной оценки можно получить информацию о качестве всех строительных, монтажных, отделочных работ, можно проверить, в каком объеме выполнены все прописанные в проекте и нормативных документах мероприятия, настолько достоверными являются представленные застройщиком данные. Независимая строительная экспертиза – это один из способов урегулирования споров между заказчиками и подрядчиками.

Основные виды строительных экспертиз

Обследование качества выполненных строительных работ

Объектами исследования являются:

• здания, сооружения, конструкции (мосты, дороги);
• документация;
• результаты геодезической съемки;
• документы на земельные участки;
• схемы коммуникаций;
• незавершенные объекты, находящиеся в законсервированном состоянии.

Проверка проводится в определенной последовательности. Обследование здания с наружной стороны проводится только при дневном свете, благоприятной для аппаратуры погоде. Работы внутри здания можно проводить при любом источнике света, в любое время года (если есть отопление).

Перед применением оборудования проводится осмотр объекта на предмет видимых дефектов. Если они есть – их фиксируют фото- и видеокамерами. После этого составляется схема для проведения вскрытий, чтобы делать забор образцов материалов, которые отправляются на проведение лабораторных исследований.

Строительный аудит

Это часть эффективного контроля над строительными работами и управлением компанией. При проверке эксперты могут оценить реальные возможности подрядчика для выполнения требований по строительству конкретного объекта.

Строительный аудит может понадобиться при:

• рассмотрении вопросов предоставления инвестиций;
• приобретении недостроенного здания;
• проведении экспертизы на предмет физического износа старого здания и его пригодности к эксплуатации;
• разрешении споров (в том числе в судебном порядке) между разными собственниками объекта;
• предоставлении отчетов, содержащих недостоверные сведения;
• проверках целевого использования средств;
• обнаружении фактов хищения материалов или денег;
• долгом простое, несоблюдении предусмотренных проектом и договором сроков;
• появлении аварийных ситуаций, образовании неожиданных дефектов.

Своевременные мероприятия по контролю над строительными работами позволяют избежать незапланированных трат, форс-мажорных обстоятельств.

Экспертиза проектно-сметной документации

Перед тем, как заключать договор с группой экспертов, необходимо конкретно определить цели и задачи. Составить правильную профессиональную формулировку целей может только опытный эксперт.

Необходимо составить перечень нормативных актов, стандартов, на которые будут ориентироваться эксперты при проведении исследований. После этого проводится изучение всей документации, предоставленной заказчиком. Требуется сразу определить, будет ли достаточно этих документов для полноценной оценки объекта.

Проверка инженерных систем и коммуникаций

Целью экспертной оценки является поиск ответов на вопросы:

• в каком состоянии сети на момент проверки;
• соответствует ли положение дел тому, что прописано в технической документации;
• что требуется сделать, чтобы системы в дальнейшем работали без сбоев.

Экспертная проверка инженерных сетей дает возможность сократить расходы, необходимые для прокладки, обслуживания, профилактического и срочного ремонта коммуникаций.