Главная / Прием квартиры у застройщика: на что обращать внимание?

Прием квартиры у застройщика: на что обращать внимание?

Окт

Как показывает практический опыт, около 65 – 70% квартир в новых домах имеют строительные дефекты и нарушения разного характера. Чтобы не пришлось после покупки делать вложения в крупный ремонт, перед заключением сделки нужно тщательно проверить качество выполнения работы. Выясним, на что нужно смотреть при приеме квартиры в новостройке, чтобы убедиться, что она не имеет дефектов, в том числе скрытых, которые могут привести к сквознякам, промерзанию стен и другим неприятностям. Правильным решением при этом будет привлечь независимого эксперта, который знает все тонкости проверки и может провести инструментальные обследования.

Основные факторы при приеме квартиры

Основной задачей проверки является оценка качества строительно-монтажных и отделочных работ, выявление возможных дефектов, нарушений требований СНиП, норм пожарной безопасности.

Наличие документов и площадь квартиры

Эксперты рекомендуют начать проверку с документов. Нужно сравнить перечень работ, указанных в приложении к договору, с фактически выполненными процедурами. Например, если в договоре сказано, что квартира со свободной планировкой, то заказчик не может требовать устройства межкомнатных перегородок. И, наоборот, можно потребовать остекление балкона, если это предусмотрено, но не выполнено. Как правило, до подписания акта специалисты БТИ должны произвести замеры и определить фактическую площадь. Если она будет отклоняться от указанной в договоре, производится перерасчет с учетом такой разницы. В договоре этот момент должен быть детально прописан с указанием цены квадратного метра для перерасчета, а также сроков этой операции.

Качество строительных работ

После документальной проверки приступают к осмотру и обследованию:

Окна и двери. Проверяется целостность всех элементов, герметичность, отсутствие щелей и перекосов, работоспособность механизмов и фурнитуры.
Инженерные коммуникации. Во всех комнатах должны быть установлены розетки. Стоит проверить напряжение в электросети. На водопроводных трубах не должно быть конденсата, а под ними луж воды.
Вентиляция и отопление. Наличие радиаторов и регуляторов. Вентканалы должны быть чистыми и рабочими.
Стены, пол. В первую очередь, все поверхности должны быть ровными. Ровность проверяется с помощью строительного уровня. Для стен можно использовать отвес. На поверхности не должно быть трещин, выбоин и участков с отслоившимся материалом.

Застройщик обязан устранить недочеты

Если во время обследования будут выявлены недостатки или неполная комплектация, следует подготовить претензию к исполнителю работ. Участие в проверке независимого эксперта позволит избежать многих неприятностей. Он сможет выявить скрытые дефекты, проведет инструментальные измерения и фотофиксацию. Все это будет указано в заключении, которое имеет юридическую силу. Его можно использовать как аргумент при подготовке претензии. Как правило, в такой ситуации большинство подрядчиков соглашаются с замечаниями и устраняют все недостатки в досудебном порядке.