Технический надзор за
строительством коттеджа

все этапы от посадки дома и проекта до отделочных работ и ввода в эксплуатацию

Технический надзор за
ремонтом квартиры

от приёмки квартиры до сдачи "под ключ"

Проверка
выполненных и текущих работ строительством коттеджа

разовые выезды для проверки сделанных, скрытых и текущих работ

Проверка
стоимости материалов

проверим объёмы работ по смете, а так же стоимости материалов.

Шлюзовая набережная 4 (квартира)

Затрачено Сэкономлено Площадь
- - -

1. Проведено первичное инструментальное обследование квартиры в построенном многоквартирном доме.
-Прибором неразрушающего контроля прочности бетона ИПС-МГ4 определена прочность несущих колонн, которая составляет 32,7 МПа, класс бетона по прочности- B25, что соответствует типовой проектной прочности колонн каркасных домов.
-Определены значения электрического и магнитного поля — являются нормальными (допустимыми).
-Определена влажность материалов: наружных конструкций- соответствуют нормальной влажности (40%) и внутренних — соответствуют от 90 до 100%, значит стена мокрая и проведения шпаклевочных работ не допустимо. (СП 71.13330. 2017 п.7.3.2, 7.3.5)

2. Далее проводился систематичный контроль за выполнением строительно-монтажных работ на объекте.
-Устройство плит гипсовых пазогоребневых ПГП.

-На объекте жесткое, а не эластичное примыкание перегородок к конструкциям (отсутствует раствор шпаклевки и эластичная прокладка по периметру). Данное примыкание применяется в случаях, когда не предъявляются нормативные требования по звукоизоляции. (СП 55-103-2004 п.4.2)

-Согласно рекомендациям компании кнауф, монтаж плит необходимо осуществлять пазом вверх, так как при этом шпаклевка в пазогребневом пространстве распределится наилучшим образом. (СП 55-103-2004 п.5.2.11)

-Визуально отсутствует пробковая прокладка первого ряда блоков.

-Толщина вертикальных и горизонтальных швов частично превышает 2 мм. (СП 55-103-2004 п.6.1.11)

У плит последнего ряда отсутствует скошенная грань. (СП 55-103-2004 п.6.1.13)

-В полости между перекрытием и плитами заполняется слоем шпатлёвки, а не монтажной пеной.

-Отсутствие армирующей ленты на внутренних углах, а в мокрых зонах (с/у) — отсутствует дополнительная уплотнительная гидроизоляционная лента. (СП 55-103-2004 п.6.1.20, 4.2.5,)

-Рекомендации по монтажу пазогребневых плит не подразумевают оштукатуривание плит, в местах впадин наносится выравнивающий слой шпатлевки. Данные факты говорят о том, что устройство перегородок из пгп выполнены с отклонениями.

-Устройство дверной и оконной перемычки (уголка) частично не огрунтовано.

-Электрическая и слаботочная проводка проводятся до начала проведения отделочных работ.

-Штробление запрещено в любых направлениях кроме горизонтального или вертикального. (СП 76. 13330.2016 п. 6.3.5.2)

2.2. Устройство электрической проводки

-Рекомендуется прокладывать кабель не в обыкновенной гофре, а в пнд трубах, либо же двустенной гофре. Т.к. последующие нагрузки от стяжки могут затруднить замену кабеля в случае аварийной ситуации.

— Гофра не доведена до подрешетника

— Отсутствует маркировка проводов;

-Согласно СП 76.13330.2016, необходимо принимать меры от механического повреждения труб (в которых проходит кабель), на фото видно повреждения гофры, необходимо устранить до устройства стяжки пола.

— Стяжку обязательно выполнить толщиной не менее, чем 30 мм.(СП 29.13330. 2011 п. 8.2)

— До заливки стяжки необходимо очистить покрытие от грязи (СП 71. 13330. 2017 п.8.2)

2.3. Устройство канализационных труб

— Согласно СП 30.13330.2012 п. 8.3.2 уклон канализационной трубы 50 мм должен соответствовать минимум 0,02 (20 мм на 1 м), на объекте в одном из помещений он соответствует 0,01 (10 мм на 1м).

— Вместо заглушек на трубы — отверстия закрыты скотчем.

2.4. Монтаж профилей подвесного потолка.

— Анкера, на которые крепился профильный каркас к плите перекрытия (существующему потолку) местами вырваны, согнуты, не доведены до основания плиты. Местами крепёж к анкеру поломан. (СП 163.1325800.2014 п 7.2.5)

2.5. Устройство гидроизоляции в сан.узлах.

— В санузлах обмазочная гидроизоляция выполнена не в соответствии с рекомендациями производителя «Кнауф», а именно, неровная поверхность должна быть исправлена выравнивающим составом и не иметь загрязнений, раковин и тд.

— Углы, проклеенные гидроизоляционной лентой, в местах стыках согласно рекомендациям компании «Кнауф» должны быть дополнительно проклеены.

2.6. Штробление и оштукатуривание поверхностей выполнено с отклонениями.

— С отклонениями выполнена штроба под прокладку труб гвс и хвс, а так же преждевременно оштукатурен участок (данный участок оштукатуривания выходит из плоскости стены).

— Крепление гильзы для термостата душа выполнено с отклонениями, саморезы на которые крепилась гильза, прикручены не до конца, в результате чего поверхность неровная. Так же крепление остальных элементов в санузлах ненадежное, шарнирно- подвижное.

2.7. Устройство конвекторов

-Существуют отклонения от проекта, а именно: — изменение конвекторов, теперь во всех помещения вместо 1.5 м- поставили 1.75 м; — отсутствует подводка к двум радиаторам, которые находятся вдоль стены гостиной-кухни.

2.8. Проведение опрессовки систем водоснабжения и отопления

— В системе было подано давление (10 бар), более чем в полтора раз больше рабочего давления (6 бар), и далее контролировали отсутствие снижения давления, и отсутствие протечек в системе. Согласно показателям манометров — давление сохранялось. Согласно визуальному обследованию — были обнаружены некоторые участки с наличием воды, прорабом (подрядчиком) аргументировано доказано, что это вода была при прокачке системы и спускании воздуха.

2.9. Устройство оштукатуривания и шпатлевания стен.

— Согласно инструментальному обследованию геометрии стен было выявлено, что они ровные, но некоторые участки стен имели отклонения от вертикали и горизонтали. После чего данные участки были очищены и заново ошпатлеваны. Полная приемка стен проводится после нанесения финишного покрытия. (СП 71.13330.2017 п. 7.2.13).

2.10. Проведение инструментального обследования после устройства стяжки.

— Определена прочность стяжки пола (цементно-песчаного раствора) с помощью прибора неразрушающего контроля. На 7 сутки данная прочность составляет 6.5-8.2 МПа, через 28 суток должна набрать 100% прочности. Согласно «СП 29.13330.2011 Полы»: -для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов —стяжка устраивается из цементно-песчаного раствора с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа (150 кгс/см2).

— С помощью влагомера была определена фактическая влажность стяжки пола, ошпатлеванных стен. Показания указывают на повышенную влажность, в результате чего, обшивка подвесного потолка гипсокартонными листами (ГКЛ) запрещена.

2.11. На оштукатуренных поверхностях в сантехнических узлах и на ошпатлеванных поверхностях в жилых помещениях образовались трещины, необходимо определить причину их появления (нагрузки от оборудования, установки анкеров, отсутствие армирующей сетки, и тд), устранить данные причины и наблюдать за дальнейшим раскрытием образовавшихся трещин.

    У вас остались вопросы?

    Заполните форму и мы ответим вам в кратчайшее время