Виды технического надзора в строительстве и ремонте

04

Авг

Технический строительный надзор подразумевает проведение разных проверочных мероприятий – от документации до используемых материалов. Разные виды технадзора позволяют держать под контролем полностью весь процесс строительства.

Какие виды работ включает в себя технадзор?

• Государственный строительно-технический надзор

Экспертная группа проверяет соответствие работ существующим правилам и нормам.

Проверки экспертной группой проводятся при:

1. возведении новых объектов (жилых и коммерческих зданий, промышленных предприятий и т.д.);
2. реконструкции, капитальном ремонте, реорганизации зданий разного типа и разного предназначения;
3. реставрации, восстановлении памятников архитектуры.

Государственные инспекторы проводят проверку полного пакета документов. Без заключения государственной экспертной организации проект считается находящимся на стадии разработки. Исключением являются жилые дома малой этажности и другие здания.

• Административный надзор

Этот вид надзора предполагает контроль над всеми параметрами объекта. Обязательно должны быть соблюдены все требования безопасности как при строительстве, так и при эксплуатации. Тщательному анализу подвергается смета. Это дает возможность для каждого этапа строительства составить свой отдельный план, чтобы избежать непредвиденных расходов и выполнить намеченные работы в установленные сроки.

Если компания-застройщик допускает какие-то нарушения технологий при возведении объекта – это должны вовремя обнаружить и пресечь государственные инспекторы. Контроль осуществляется на всех этапах, в том числе при подготовке земельного участка, заливке фундамента, прокладке коммуникаций. Бесконтрольно нельзя даже проводить работы по усилению фундамента при реконструкции здания.

• Финансовый технадзор

Это проведение всех необходимых проверок над расходованием денег клиента. Контроль начинается в первые дни реализации проекта, заканчивается на этапе сдаче объекта принимающей комиссии.

Порядок проведения технического надзора

Формирование рабочей группы

В нее должны входить эксперты:

• по общим строительным вопросам (инженеры-строители, архитекторы и т.д.);
• по электроснабжению и прокладке электросетей;
• по вентиляционным и сплит-системам;
• по прокладке водопровода и фановых труб.

Также должны быть инженер-проектировщик и специалист-сметчик. Состав экспертной группы формируется для каждого конкретного объекта в зависимости от его особенностей и целей проводимых мероприятий.

Проведение контрольных мероприятий

Как часто проводить проверки – это обязательно должно быть согласовано заранее. В договоре обязательно нужно прописать частоту проверок, чтобы не было конфликтов и недоразумений. Все зависит от размеров и сложности объекта. Как правило, каждый месяц проводят минимум одну контрольную проверку.

Составление отчетности

По каждому мероприятию прописываются все обнаруженные факты несоответствия. Обязательно должны быть ссылки на нормы, прописанные в законодательстве, которыми руководствуется экспертная группа. В отчет вносятся фотографии, видеозаписи, финансовые таблицы, графики, отображающие реализацию строительного процесса.

Сдача объекта

Эксперты технадзора и заказчик присутствуют при процедуре приема объекта государственной комиссией. Переход на каждый следующий этап возможен только при полном соответствии существующим требованиям предыдущего этапа. Ответственность организации, осуществляющей технический надзор, прописывается в договоре.