Зачем нужен технический надзор?

29

Июл

Основные задачи и цели технического надзора – создание безопасности при эксплуатации зданий и сооружений. Выявленные и устраненные недостатки помогают избегать серьезных трагедий.

Что такое технадзор?

Технический надзор – это комплекс специальных мероприятий, направленных на проверку:

• качества строительных работ и их соответствия стандартам;
• использованных стройматериалов, указанных в документах;
• сроков и объемов строительства;
• соблюдения сметы.

Строительство сегодня идет стремительными темпами. В этой сфере появляется все больше компаний, оказывающих услуги по возведению, отделке, ремонту, реконструкции зданий разного типа и предназначения. Но далеко не все участники рынка являются честными и добросовестными. Многие откровенно игнорируют существующие требования и правила. Некоторые даже не считают нужным составлять проектно-сметную документацию. При этом требования постоянно ужесточаются.

В связи с этим возникает необходимость проводить технический надзор. Даже самый интересный и креативный проект, необычные архитектурные решения не гарантируют качественное проведение строительных работ. Любое здание может быть построено с нарушениями, которые испортят весь комфорт от проживания, либо даже приведут к полному его разрушению. Такое бывает. Только за последние годы в России было несколько резонансных ЧП, когда вдруг обрушивалась крыша какого-либо здания (аквапарка, военной казармы и т.д.).

Избежать этого помогут своевременные проверки объекта экспертами технадзора. Их можно пригласить на любом этапе работ. Самым лучшим вариантом будет привлечение их в самом начале – когда только составляется проект (или даже еще раньше – когда обсуждается и согласовывается идея). Это поможет сэкономить до 30% средств.

Стоимость работ зависит от:

• объемов, сроков, используемых методов;
• состава экспертной группы;
• сметы;
• частоты проведения проверок;
• этапа строительства, на котором было начато экспертное исследование;
• расположения объекта, его удаленности от автомобильных магистралей.

Чаще всего все траты на проведение надзорных мероприятий окупаются в течение первых нескольких месяцев работы объекта. Эта статья расходов в среднем составляет 2-5% от сметы.

Основные функции технического надзора

1. Оптимизация расходов. Для этого отслеживается объем выполняемых работ, которые требуется оплатить. Ведется контроль над бюджетом. Это позволяет сэкономить до 20% расходов, предусмотренных сметой.
2. Контроль над качеством работ – соблюдение установленных технологий, нормативной документации.
3. Проверка качества материалов: проведение лабораторных экспертиз образцов, взятых непосредственно на строительной площадке, проверка сертификатов и иных документов, подтверждающих качество, соблюдение правил разгрузки и хранения.
4. Проверка строительной документации. Это дает возможность быстро находить нарушения в технологиях и правилах эксплуатации здания.
5. Контроль над соблюдением сроков.

Нормативная база технадзора за строительством

Документы, регулирующие деятельность организаций технического надзора – Градостроительный кодекс, технические регламенты и стандарты.

Документы, регулирующие деятельность тех, кто непосредственно проводит надзор: ГОСТ, СНиП, ведомственные нормативные документы.